Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Ngô Đức Kế, Bình Thạnh – Chính chủ bán nhà tặng nội
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Ngô Đức Kế, Bình Thạnh với diện tích 40m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực 13%. Tin rao có đề cập tặng nội thất, nhưng thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Ngô Đức Kế, Bình Thạnh cho thấy kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng (116.3 triệu/m²) thấp hơn 13% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 13% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Bao gồm 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí tại Bình Thạnh có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến giao thông và giá trị.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và khu vực.
- Việc tặng nội thất cần được kiểm tra chất lượng và giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất được tặng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác minh độ rộng thực tế của đường/hẻm dẫn vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
