Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ NGÔ ĐỨC KẾ, BÌNH THẠNH, 3pn, gần chợ – CHỈ 4 TỶ 650
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngô Đức Kế, Bình Thạnh với diện tích 40m² và 3 phòng ngủ, mức giá 4.65 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn 13% so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Ngô Đức Kế, Bình Thạnh và gần chợ, nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí gần chợ là một điểm cộng về tiện ích sinh hoạt.
Định giá
Với giá 4.65 tỷ đồng cho 40m², tương đương 116.3 triệu/m², mức giá này thấp hơn 13% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Đây là mức giá khá hợp lý và có tiềm năng hấp dẫn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 13% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Vị trí gần chợ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 40m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Không có thông tin về các tiện ích lân cận khác ngoài chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở rộng đường hoặc dự án.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
