Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NGÔ ĐỨC KẾ, BÌNH THẠNH – 36M2-CHỈ 4 TỶ650 Diện tích: 36m²
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,1%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngô Đức Kế, Bình Thạnh với diện tích 36m² và 3 phòng ngủ, giá 4.65 tỷ đồng. Mức giá này khá sát với trung vị khu vực. Tin rao còn khá ít thông tin chi tiết về hiện trạng và vị trí cụ thể của căn nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Ngô Đức Kế, Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận của quận.
Định giá
Với giá rao 4.65 tỷ đồng, tương đương khoảng 129.2 triệu/m², mức giá này chỉ thấp hơn 1.4% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá bán khá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung tại Bình Thạnh.
Điểm cộng
- Diện tích 36m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Giá rao 4.65 tỷ đồng, chỉ thấp hơn 1.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
- Vị trí tại Bình Thạnh là khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, đặc điểm kiến trúc và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm hay mặt tiền, và độ rộng của hẻm nếu có.
- Pháp lý Sổ hồng / sổ riêng là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất hoặc năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
