Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà ngõ ĐH Công nghiệp HN ô tô đỗ cổng
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,2%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 30m² tại ngõ Đại học Công nghiệp Hà Nội, với mức giá 5 tỷ đồng. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cổng, tuy nhiên thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Đại học Công nghiệp Hà Nội, có khả năng ô tô đỗ cổng, cho thấy đường vào khá thuận tiện cho xe hơi. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí thuộc Quận Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm của Hà Nội, có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng cho 30m², tương đương 166.7 triệu/m², giá rao thấp hơn 15.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể là một cơ hội tốt cho người mua, tuy nhiên cần xem xét hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí tại ngõ Đại học Công nghiệp Hà Nội, thuộc Quận Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm.
- Ô tô có thể đỗ cổng, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 30m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-15.6%), có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, chỉ nói 'ô tô đỗ cổng'.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) ngoài vị trí gần Đại học Công nghiệp Hà Nội.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng) và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng).
- 4Tìm hiểu lịch sử giao dịch và giá các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
