Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Ngõ Bạch Mai - Trương Định 30m2 5 Tầng Thang Máy
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Bạch Mai - Trương Định, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 30m2, thiết kế 5 tầng có thang máy. Vị trí nhà nằm trong ngõ, chưa rõ độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh. Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Bạch Mai - Trương Định, Quận Hai Bà Trưng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 266.7 triệu/m2, cao hơn 35.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực và xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
- Trang bị thang máy là điểm cộng lớn, tiện lợi cho gia đình có người già hoặc kinh doanh.
- Vị trí tại ngõ Bạch Mai - Trương Định, khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Diện tích 30m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 266.7 triệu/m2, cao hơn 35.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa có thông tin cụ thể về sổ hồng/sổ đỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế chi tiết chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, thiết kế và nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
