Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà ngõ 64 Đại La gần Chợ Mơ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,1%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 64 Đại La, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 39 m² và 3 phòng ngủ. Vị trí gần Chợ Mơ là một điểm cộng, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao hiện tại khá sát với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 64 Đại La, gần Chợ Mơ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng cho thấy kết nối tương đối tốt với các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ (~196.9 tr/m²) và chênh lệch -0.3% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này được đánh giá là hợp lý và không có dấu hiệu bị định giá quá cao hoặc quá thấp bất thường. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Mơ, thuận tiện cho việc mua sắm và sinh hoạt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Giá rao 7.7 tỷ (~196.9 tr/m²) khá sát với trung vị khu vực (-0.3%), cho thấy mức giá hợp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình ngõ (xe máy, xe hơi) và độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Diện tích 39 m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian rộng rãi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ 64 Đại La và ngõ vào nhà, độ rộng hẻm để biết xe hơi có vào được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
