Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ 4 Văn Cao, Quần Ngựa 90m2
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
37,8 tỷ
420 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,6 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,9%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 4 Văn Cao, Quần Ngựa, Quận Tây Hồ với diện tích 90m2 và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 37.8 tỷ đồng tương đương 420 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong ngõ 4 Văn Cao, Quần Ngựa. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm/ngõ, do đó cần xác minh xe hơi/ô tô có vào được hay không. Vị trí tại Văn Cao, Quần Ngựa thuộc Quận Tây Hồ cho thấy kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 420 triệu/m2, cao hơn 51.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá. Mức chênh lệch lớn có thể là rào cản trong việc giao dịch.
Điểm cộng
- Vị trí tại Văn Cao, Quần Ngựa là khu vực có giá trị cao và tiềm năng phát triển.
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi cho một căn nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Thiết kế 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 420 triệu/m2 cao hơn 51.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa còn thiếu.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hay các điểm nổi bật khác của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ 4 Văn Cao, Quần Ngựa và khả năng tiếp cận của xe hơi/ô tô.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 37,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 23,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
