Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ 36 Dịch Vọng Hậu phường Cầu Giấy
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
275 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 36 Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy với diện tích 40m2 và 5 phòng ngủ. Giá rao 11 tỷ đồng, tương đương 276.4 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 36 Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc quận Cầu Giấy, một khu vực trung tâm và có kết nối tốt.
Định giá
Giá rao 11 tỷ đồng (~276.4 triệu/m2) cao hơn đáng kể (46.1%) so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức giá này có thể là cao so với thị trường, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và vị trí cụ thể trong ngõ để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại quận Cầu Giấy, khu vực có nhiều tiện ích và nhu cầu cao.
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có thể cho thuê phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 276.4 triệu/m2 cao hơn 46.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, và chất lượng xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ 36 Dịch Vọng Hậu và đường vào nhà để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 3Đánh giá hiện trạng, chất lượng xây dựng và số tầng của căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng ngõ hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
