Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ 246 Tựu Liệt-5 tầng-58m2-nhà mới ở ngay
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
9,8 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 58m2 tại ngõ 246 Tựu Liệt, Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Nhà mới, có thể ở ngay với 3 phòng ngủ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 246 Tựu Liệt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Huyện Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 169 triệu/m2, cao hơn 26.8% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Thiết kế 5 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
- Diện tích 58m2 là khá rộng rãi cho nhà phố trong ngõ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.8 tỷ, tương đương 169 triệu/m2, cao hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Vị trí tại Huyện Thanh Trì có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ 246 Tựu Liệt và đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
