Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ 24 Ngọc Lâm 68m2
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38%.
Diện tích
68 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 24 Ngọc Lâm, Long Biên với diện tích 68m2. Mức giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 132.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 24 Ngọc Lâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe cộ có vào được hay không. Vị trí tại Ngọc Lâm, Long Biên, kết nối đến trung tâm Hà Nội qua cầu Chương Dương hoặc cầu Long Biên.
Định giá
Với giá rao 132.4 triệu/m2, thấp hơn 38% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng đặt ra nghi vấn, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Mức giá rao 132.4 triệu/m2 thấp hơn 38% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về nhà và vị trí.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về pháp lý hoặc hiện trạng bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm/đường vào (xe máy, ô tô có vào được không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
