Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Ngõ 2 Hoàng Liệt 41M -MT4m -5 Tầng Chỉ 30M Ra Ô Tô Ở Sướng
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,7 tỷ
212 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,1%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại ngõ 2 Hoàng Liệt có diện tích 41m2, mặt tiền 4m, xây 5 tầng với 4 phòng ngủ. Vị trí cách đường ô tô 30m, thuận tiện cho sinh hoạt. Giá rao 8.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 2 Hoàng Liệt, cách đường ô tô 30m, cho thấy khả năng tiếp cận ô tô khá thuận tiện. Mặt tiền nhà rộng 4m, phù hợp cho việc di chuyển và sinh hoạt. Vị trí thuộc Quận Hoàng Mai, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 8.7 tỷ đồng (211 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (60.8%). Mức chênh lệch lớn này cần được người mua xem xét kỹ lưỡng và đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 41m2 và mặt tiền 4m khá lý tưởng cho nhà phố.
- Cấu trúc 5 tầng với 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông người.
- Cách đường ô tô chỉ 30m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.7 tỷ đồng, tương đương 211 triệu/m2, cao hơn 60.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng ngõ 2 Hoàng Liệt có đủ rộng để ô tô vào tận cửa hay không.
- Không có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin về pháp lý chỉ là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ 2 Hoàng Liệt và khả năng ô tô vào tận cửa nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Nghiên cứu kỹ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
