Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Ngõ 191 phố Thạch Bàn. Ngõ thông ô tô vào nhà 6t thang máy
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
13,9 tỷ
316 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngõ 191 phố Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 44m2, 4 phòng ngủ và thiết kế 6 tầng có thang máy. Điểm nổi bật là ngõ thông, ô tô có thể vào nhà, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 191 phố Thạch Bàn. Tin rao nêu rõ đây là ngõ thông và ô tô có thể vào tận nhà, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng phương tiện cá nhân khá thuận tiện. Vị trí tại Long Biên, Hà Nội, kết nối đến trung tâm thành phố qua các cầu lớn.
Định giá
Với mức giá 13.9 tỷ đồng (~315.9 triệu/m2), căn nhà này đang có giá cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Ngõ thông và ô tô vào nhà, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Nhà có thiết kế 6 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 44m2 với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.9 tỷ đồng, tương đương 315.9 triệu/m2, cao hơn 47.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của ngõ, chỉ nói 'ô tô vào nhà' nên cần kiểm chứng khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng ngõ, khả năng ô tô ra vào và đỗ xe thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm (thang máy).
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng ngõ hoặc khu vực lân cận để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
