Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà ngõ 180 tây mỗ lô góc 5 tầng
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 130,7%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 130,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại ngõ 180 Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 40m². Điểm nổi bật là vị trí lô góc, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 180 Tây Mỗ. Vị trí lô góc có thể mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 200 triệu/m², cao hơn 128.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà phố 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 40m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong ngõ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (~200 tr/m²) cao hơn 128.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin về độ rộng ngõ/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ 180 Tây Mỗ và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 130,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
