Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ 160 Cổ Linh - Long Biên - Gần Aeon mall - có thang máy
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
10,9 tỷ
218 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 160 Cổ Linh, Long Biên, với diện tích 50m2 và 3 phòng ngủ, có trang bị thang máy. Vị trí gần Aeon Mall là một điểm cộng về tiện ích. Giá rao hiện tại tương đương trung vị khu vực, cho thấy mức định giá hợp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 160 Cổ Linh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí gần Aeon Mall Long Biên mang lại lợi thế về tiện ích mua sắm và giải trí, kết nối giao thông khu vực khá thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 10.9 tỷ đồng (~218 triệu/m2) và chênh lệch -0.9% so với giá trung vị khu vực, căn nhà này có mức định giá khá hợp lý. Đây là mức giá cạnh tranh, phù hợp với thị trường bất động sản tại Long Biên.
Điểm cộng
- Vị trí gần Aeon Mall Long Biên, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm.
- Nhà có thang máy, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển tiện lợi.
- Diện tích 50m2 với 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 10.9 tỷ (~218 tr/m2) có chênh lệch -0.9% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích công cộng khác xung quanh (trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ 160 Cổ Linh và đường vào nhà để xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 2Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
