Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ 112 Ngọc Khánh, giá 10.8 tỷ, 34m2x5T, 3 thoáng
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
10,8 tỷ
318 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,1%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 112 Ngọc Khánh, Ba Đình với diện tích 34m2, xây 5 tầng và có 3 mặt thoáng. Giá chào bán 10.8 tỷ đồng, tương đương 317.6 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 112 Ngọc Khánh. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Ngọc Khánh, Ba Đình, được xem là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Giá chào bán 10.8 tỷ đồng, tương đương 317.6 triệu/m2, cao hơn 31.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, người mua cần cân nhắc và so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng và nhiều ánh sáng.
- Thiết kế 5 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí tại quận Ba Đình, khu vực trung tâm Hà Nội, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 34m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong ngõ tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.8 tỷ đồng tương đương 317.6 triệu/m2, cao hơn 31.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của phương tiện lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và chất lượng hoàn thiện chưa được đề cập.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ 112 Ngọc Khánh và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong cùng ngõ hoặc khu vực lân cận để đánh giá lại mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
