Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngay ngã tư Bảy Hiền, Trường Chinh - 4 tầng - 33m2 - 5x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,2%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại vị trí gần ngã tư Bảy Hiền, Trường Chinh, Quận Tân Bình. Diện tích 33m2 với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.7 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần ngã tư Bảy Hiền, Trường Chinh là điểm cộng về kết nối giao thông, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 5.7 tỷ cho 33m2, tương đương 171.2 triệu/m2, giá này cao hơn 31.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang ở mức cao, người mua cần đàm phán hoặc xem xét kỹ giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, gần ngã tư Bảy Hiền và Trường Chinh, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có kết cấu 4 tầng, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Sổ hồng/sổ riêng được người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ cho nhà phố 4 tầng, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 171.2 triệu/m2, cao hơn 31.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
