Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngay chợ Yên Nghĩa 54m2 gồm 3 ngủ 2 vs giá 3,68 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
3,7 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,3%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 54m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại khu vực chợ Yên Nghĩa, Hà Đông. Mức giá rao 3,68 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ngay chợ Yên Nghĩa cho thấy khả năng tiếp cận tiện ích và giao thương thuận lợi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm bao nhiêu, nên không thể xác định khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với mức giá 3,68 tỷ đồng (68,1 triệu/m2), thấp hơn 57,1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng nhà ở.
Điểm cộng
- Vị trí ngay chợ Yên Nghĩa thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Diện tích 54m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3,68 tỷ đồng, tương đương 68,1 triệu/m2, thấp hơn 57,1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, đường vào.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào nhà, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
