Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Ngang Khủng Gần 6M Đường Số 6- Bình Hưng Hoà- 66M2- 4 Tỷ Xíu
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,2%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 66m2, ngang gần 6m tại đường Số 6, Bình Hưng Hoà, Quận Bình Tân. Nhà có 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng và đang được rao với giá 4.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Số 6, Bình Hưng Hoà. Tiêu đề không nêu rõ đường Số 6 là đường mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể để xác định khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Vị trí tại Bình Hưng Hoà, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư, kết nối với các tiện ích địa phương.
Định giá
Với mức giá rao 4.5 tỷ (~68.2 triệu/m2), thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích ngang khủng gần 6m, tạo không gian rộng rãi và dễ bố trí nội thất.
- Giá rao 4.5 tỷ tương đương 68.2 triệu/m2, thấp hơn 18.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng, tiện ích nội khu) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện sinh hoạt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường Số 6, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
