Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NGANG 5M– NGAY TT GÒ VẤP – HẺM XE HƠI ĐẬU CỬA – CHỈ 7.5 TỶ!
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Gò Vấp với diện tích 75 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi đậu cửa, thuận tiện di chuyển. Giá chào 7.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay trung tâm Gò Vấp, có hẻm xe hơi đậu cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tốt. Vị trí trung tâm giúp kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ (~100 tr/m²), thấp hơn 8.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý, có thể là một cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Vị trí ngay trung tâm Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm xe hơi đậu cửa, thuận tiện cho việc đỗ xe và di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 75 m² với ngang 5m là khá tốt cho nhà phố.
- Giá chào 7.5 tỷ, thấp hơn 8.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số tầng, tình trạng nhà, hay các tiện ích nội khu.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin pháp lý là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu xe.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
