Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ NGANG 4x16m HXH - CHUYÊN DỤNG 9 RA HUỲNH TẤN PHÁT GIÁ 7,75TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,3%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 62m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí gần Huỳnh Tấn Phát, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, có thể di chuyển thuận tiện bằng ô tô. Vị trí gần đường Huỳnh Tấn Phát, giúp kết nối giao thông đến các khu vực lân cận dễ dàng.
Định giá
Với giá rao 7.75 tỷ đồng, tương đương 125 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (61.7%) so với trung vị khu vực Quận 7. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản và so sánh với các giao dịch tương tự để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Diện tích 62m² là mức khá cho nhà phố trong hẻm.
- Vị trí gần đường lớn Huỳnh Tấn Phát.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.75 tỷ (~125 tr/m²) cao hơn 61.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Chưa rõ tình trạng hẻm xe hơi có phải hẻm chuyên dụng hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
