Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà ngã 6 ô chợ dừa đống đa mặt tiền rộng
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngã 6 Ô Chợ Dừa, Đống Đa với diện tích 75m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền rộng, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại vị trí mặt tiền rộng ở ngã 6 Ô Chợ Dừa, Đống Đa, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện cho xe hơi. Đây là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá 12 tỷ cho 75m² (160 tr/m²), căn nhà này có vẻ hợp lý khi thấp hơn 16.7% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền rộng, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Nằm tại ngã 6 Ô Chợ Dừa, khu vực trung tâm Đống Đa với kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 75m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực.
- Giá thấp hơn trung vị có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh ngã 6 Ô Chợ Dừa.
- 4Thẩm định lại giá trị thực của tài sản so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
