Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà nát Điện Biên Phủ, Bình Thạnh - ngang hiếm 5x14. Giá 7,1 tỷ TL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà nát tại Điện Biên Phủ, Bình Thạnh với diện tích 60m² và ngang hiếm 5m. Giá chào bán 7,1 tỷ đồng có thể thương lượng. Đây là một bất động sản có tiềm năng xây dựng mới nhưng thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh, là tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này gần trung tâm và có kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá chào 7,1 tỷ đồng cho 60m² (khoảng 118.3 triệu/m²), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 9.7%. Tuy nhiên, đây là nhà nát và cần chi phí xây dựng, nên mức giảm này chưa thực sự quá hấp dẫn. Giá có thể hợp lý nếu vị trí là mặt tiền và pháp lý rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Ngang 5m là kích thước hiếm, tối ưu cho thiết kế và xây dựng mới.
- Giá chào bán có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua.
- Gần trung tâm thành phố, kết nối tốt các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà nát, người mua cần đầu tư chi phí lớn để xây dựng lại.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, có thể ảnh hưởng đến giá trị và công năng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Chênh lệch giá/m² so trung vị khu vực chỉ -9.7%, chưa thực sự hấp dẫn so với một căn nhà nát.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế có phải mặt tiền hay không, độ rộng hẻm nếu có.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá chi phí xây dựng lại và so sánh tổng chi phí (mua + xây) với giá trị thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
