Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NĂM TẦNG
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,2%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 30m² và 6 phòng ngủ. Giá rao 7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 233.3 triệu/m², cao hơn 58.9% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ so với một căn nhà 5 tầng, có thể gây cảm giác chật chội.
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 233.3 triệu/m², cao hơn 58.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng đường vào chưa rõ ràng, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng trên diện tích 30m² để xem có phù hợp với nhu cầu sử dụng không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
