Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Mỹ Đình 30m2 5 tầng nhỉnh 7 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 169,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 169,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm với diện tích 30m2, 5 tầng và 3 phòng ngủ. Giá chào bán 7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại khu vực Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc khu vực dân cư, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng cho 30m2, tương đương 233.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (160.4%) so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Mỹ Đình, khu vực có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Giá rao 7 tỷ đồng (~233.3 tr/m2) cao hơn 160.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, số tầng và tiện ích trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 169,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
