Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà MTKD Tân Bình - Ngang 4.5m 3 tầng - 5x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
275 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 99,6%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 99,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại Tân Bình với diện tích 20m² và 3 tầng, có 2 phòng ngủ. Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 275 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền kinh doanh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 275 triệu/m², cao hơn 111.5% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là rất cao và có thể không hợp lý. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh, thuận lợi cho hoạt động thương mại.
- Thiết kế 3 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc vừa ở kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích chỉ 20m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 275 triệu/m², cao hơn 111.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá đắt.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương đương trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 99,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
