Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà MTKD 3 Tầng - Gò Dầu ( Q.Tân Phú ) - DT 4,5 x 15m - Đường 2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,2%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh 3 tầng tại đường Gò Dầu, Quận Tân Phú với diện tích 4,5 x 15m. Ngôi nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho mục đích ở kết hợp kinh doanh. Giá rao 12 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền kinh doanh trên đường Gò Dầu, Quận Tân Phú, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí này phù hợp cho các hoạt động kinh doanh buôn bán. Tin chưa nêu rõ số đường cụ thể của đường Gò Dầu.
Định giá
Với giá rao 12 tỷ (~176.5 triệu/m²), căn nhà có mức giá cao hơn đáng kể (111.4%) so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được thẩm định lại kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và các yếu tố vị trí cụ thể của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi, dễ tiếp cận.
- Nhà 3 tầng, có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh.
- Diện tích 68m² khá vuông vắn (4,5 x 15m).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ, tương đương 176.5 triệu/m², cao hơn 111.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
