Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà MT Trịnh Đình Trọng, lề đường 5m, DT: 6x25m GPXD: 7 TẦNG
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,7 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,6%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú với diện tích lớn 6x25m và giấy phép xây dựng 7 tầng là điểm nổi bật. Tuy nhiên, giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về số phòng ngủ 2 cho diện tích 150m2 có thể chưa tối ưu.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Trịnh Đình Trọng, có lề đường rộng 5m, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 104.7 triệu/m2, cao hơn 22.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng kinh doanh và giá trị sử dụng của giấy phép xây dựng 7 tầng để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trịnh Đình Trọng, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Lề đường rộng 5m, tạo không gian thoáng đãng và tiện lợi.
- Diện tích đất lớn 6x25m (150m2) rất lý tưởng để phát triển.
- Đã có giấy phép xây dựng 7 tầng, tối ưu hóa công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.7 tỷ (~104.7 tr/m2) cao hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin 2 phòng ngủ cho diện tích 150m2 có vẻ chưa hợp lý, cần làm rõ hiện trạng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (nếu có) hoặc thiết kế cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của bất động sản, đặc biệt là số phòng ngủ và thiết kế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế so với giá rao để đảm bảo không bị mua hớ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
