Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mt Quách Văn Tuấn P.12, Tân Bình. DT: 4,3x26m. Giá: 22.5 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22,5 tỷ
201 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,8%.
Diện tích
112 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Quách Văn Tuấn, Phường 12, Tân Bình với diện tích 4,3x26m và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Quách Văn Tuấn, Phường 12, Tân Bình, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận Tân Bình.
Định giá
Với mức giá 22.5 tỷ, tương đương 200.9 triệu/m², bất động sản này đang có giá cao hơn 54.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá hoặc khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Quách Văn Tuấn thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích đất lớn (4,3x26m) với tổng 112m².
- Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22.5 tỷ tương đương 200.9 triệu/m², cao hơn 54.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
