Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà MT Nguyễn Công Trứ P, NTB Quận 1, dt:4.7x22m giá 59 tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
59 tỷ
573 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,7 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 149%.
Diện tích
103 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 149%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Nguyễn Công Trứ, Quận 1 với diện tích 4.7x22m, tổng 103m² và 6 phòng ngủ. Đây là bất động sản có vị trí đắc địa tại trung tâm, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận 1 đảm bảo kết nối trung tâm và các tiện ích xung quanh rất tốt.
Định giá
Với mức giá 59 tỷ, tương đương 572.8 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (117.6%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do giá trị thương mại mặt tiền hoặc đặc điểm riêng của tài sản, nhưng người mua cần đánh giá kỹ tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Nằm tại trung tâm Quận 1, khu vực có giá trị bất động sản cao.
- Diện tích khá lớn (103m²) cho nhà phố mặt tiền.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 59 tỷ, tương đương 572.8 triệu/m², cao hơn 117.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích nội khu.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các giao dịch tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 59 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 149% — có cơ sở thương lượng về gần mức 23,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
