Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà MT Ngô Thời Nhiệm P6 Quận 3, dt:9.43x19.8m giá 70 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
70 tỷ
374 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 39,5 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 77,1%.
Diện tích
187 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 77,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Ngô Thời Nhiệm, Phường 6, Quận 3 với diện tích lớn 187m² và 2 phòng ngủ. Đây là bất động sản có vị trí đắc địa nhưng giá chào bán cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Ngô Thời Nhiệm, Phường 6, Quận 3, đảm bảo xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 374.3 triệu/m², bất động sản này có giá chào bán rất cao, chênh lệch đáng kể so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên tiềm năng khai thác và so sánh với các giao dịch tương tự gần đây.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Ngô Thời Nhiệm, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn 187m², hiếm có ở khu vực trung tâm Quận 3.
- Thuộc khu vực trung tâm Quận 3, có giá trị thương mại cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 70 tỷ, tương đương 374.3 triệu/m², cao hơn 76.1% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không tối ưu công năng cho diện tích lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, chất lượng xây dựng) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí phòng ốc.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản này so với các giao dịch gần nhất trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 70 tỷ · trung vị khu vực ≈ 39,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 77,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 39,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
