Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mt Lê Văn Huân phường 13, Q. Tân Bình. ĐT: 5,4x24m. Giá:25,5tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23,5 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
130 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Lê Văn Huân, phường 13, Q. Tân Bình với diện tích 130m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 23.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là bất động sản có vị trí mặt tiền, phù hợp kinh doanh.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Lê Văn Huân, phường 13, Q. Tân Bình, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Bình giúp kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 23.5 tỷ đồng, tương đương 180.8 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể so với giá trung vị của khu vực (chênh lệch 39.1%). Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Văn Huân thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất lớn 130m² với chiều ngang 5,4m và dài 24m, dễ bố trí không gian.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.5 tỷ đồng, tương đương 180.8 triệu/m², cao hơn 39.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin rao không cung cấp thêm chi tiết về tiện ích xung quanh hay tiềm năng phát triển của khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định về giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
