Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà MT Lê Cao Lãng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,9%.
Diện tích
160 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Lê Cao Lãng, Quận Tân Phú với diện tích 160m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Lê Cao Lãng, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và có thể kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Phú, kết nối đến các khu vực lân cận tương đối dễ dàng.
Định giá
Giá rao 18 tỷ đồng, tương đương 112.5 triệu/m², cao hơn đáng kể (34.7%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do vị trí mặt tiền, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Cao Lãng, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích đất lớn 160m².
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Giá rao cao hơn 34.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí phòng ốc.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với giá rao và giá thị trường khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
