Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà MT kinh doanh Nguyễn Thiện Thuật Q3 dt:5.6x11.02m giá 15 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,9 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,1 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,7%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3 với diện tích 62m² và 5 phòng ngủ. Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, tuy nhiên giá chào bán cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng nhà và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 14.9 tỷ đồng tương đương 240.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 12.1% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng kinh doanh và hiện trạng thực tế của tài sản để xác định mức độ hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 62m² khá tốt cho nhà phố mặt tiền.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh và ở.
- Nằm ở Quận 3, khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 14.9 tỷ đồng cao hơn 12.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng bên trong nhà, số tầng, và chất lượng xây dựng.
- Chưa có thông tin về quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3 để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí mặt tiền này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
