Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà MT kinh doanh đường Tân Phước, phường 7 quận 11
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền đường Tân Phước, phường 7 quận 11 với diện tích 40m². Mức giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 130 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về bất động sản còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Tân Phước, phường 7 quận 11, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí thuộc Quận 11, một quận nội thành TP. Hồ Chí Minh, cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm khác.
Định giá
Với giá rao 130 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 30.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, người mua cần cân nhắc và so sánh kỹ lưỡng với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Diện tích 40m² phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Nằm ở Quận 11, khu vực có mật độ dân cư và tiện ích tương đối đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 130 triệu/m² cao hơn 30.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin trong tin rao còn quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và quy hoạch.
- Chưa có thông tin về chiều ngang, chiều dài của lô đất, ảnh hưởng đến thiết kế và công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm chiều ngang, chiều dài và hình dáng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trên đường Tân Phước và khu vực lân cận để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
