Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà MT đát thánh - NHỈNH 10 đồng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,3 tỷ
294 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 113,6%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 113,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Đất Thánh, Quận Tân Bình với diện tích 35m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 10.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền đường Đất Thánh, Quận Tân Bình, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận và các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 10.3 tỷ đồng, tương đương 294.3 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này, có thể do giá trị thương mại của mặt tiền hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Đất Thánh, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 35m² nhưng có tới 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Nằm ở Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.3 tỷ đồng, tương đương 294.3 triệu/m², cao hơn 135.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết khác về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và số phòng ngủ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với giá rao, cân nhắc yếu tố mặt tiền và khả năng kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 113,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
