Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà MT 694 Ba Tháng Hai ngang 6m, DTCN 34m2, gần ngã tư Lý Thường
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
444 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 207,8%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 207,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Ba Tháng Hai, Quận 10 với diện tích công nhận 34m2, ngang 6m. Vị trí gần ngã tư Lý Thường Kiệt, thuận tiện kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền đường Ba Tháng Hai, tuyến đường lớn, sầm uất, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí gần ngã tư Lý Thường Kiệt giúp kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 16 tỷ cho 36m2, tương đương 444.4 triệu/m2, căn nhà có giá rao cao hơn 181.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Ba Tháng Hai, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Ngang 6m là lợi thế lớn cho mặt bằng kinh doanh hoặc xây dựng.
- Gần ngã tư Lý Thường Kiệt, khu vực trung tâm Quận 10, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích công nhận 34m2, phù hợp với nhu cầu kinh doanh nhỏ hoặc ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16 tỷ (444.4 triệu/m2) cao hơn 181.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích công nhận 34m2 có thể hơi nhỏ so với mức giá.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng).
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, số tầng, kết cấu và tình trạng sử dụng thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch mở rộng đường hoặc các dự án lân cận.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản mặt tiền tương tự trên đường Ba Tháng Hai để đánh giá mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 207,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
