Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà mới xây quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,6%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Quận 7 với diện tích 41m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 4.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 7 nhưng chưa rõ hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng đường vào. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 118.1 triệu/m², cao hơn 59.2% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 118.1 triệu/m² cao hơn 59.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Diện tích 41m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà mới xây.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
