Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MỚI XÂY NGAY CHỢ HIỆP THÀNH, ĐƯỜNG NGUYỄN ẢNH THỦ VÀO 200M
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,9 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,7%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mới xây tại Quận 12, gần chợ Hiệp Thành và đường Nguyễn Ảnh Thủ. Diện tích nhỏ 26m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình ít người hoặc người độc thân. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách đường Nguyễn Ảnh Thủ 200m, gần chợ Hiệp Thành, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm từ Nguyễn Ảnh Thủ vào 200m là hẻm xe hơi hay xe máy, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 0.9 tỷ (34.5 triệu/m²), căn nhà này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 12 (-47.4%). Mức giá này có thể hợp lý nếu đường vào thuận tiện và pháp lý rõ ràng, hoặc phản ánh diện tích nhỏ và các hạn chế khác.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể vào ở ngay.
- Vị trí gần chợ Hiệp Thành, thuận tiện mua sắm.
- Giá rao 0.9 tỷ, tương đương 34.5 triệu/m², thấp hơn 47.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với ngân sách hạn chế.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 26m², tối ưu không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 26m², có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, chỉ ghi "Đang cập nhật", tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào từ Nguyễn Ảnh Thủ, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-47.4%) có thể là dấu hiệu của một số hạn chế chưa được đề cập hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và loại đường vào từ đường Nguyễn Ảnh Thủ vào 200m là hẻm xe hơi hay xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà mới xây và chất lượng công trình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
