Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MỚI XÂY 170/16 DƯƠNG QUÃNG HÀM GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
224 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 93,7%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 93,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại địa chỉ 170/16 Dương Quãng Hàm, Gò Vấp. Với diện tích 21m2 và 2 phòng ngủ, đây là căn nhà nhỏ gọn, phù hợp với nhu cầu ở cơ bản. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Địa chỉ 170/16 Dương Quãng Hàm cho thấy nhà nằm trong hẻm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Gò Vấp là khu dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ cho 21m2, tương đương 221.4 triệu/m2, giá rao cao hơn gấp đôi so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ không hợp lý và cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do thông tin thiếu hoặc giá đang bị đẩy lên cao.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân có nhu cầu không gian riêng.
- Vị trí tại Gò Vấp có nhiều tiện ích sinh hoạt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 4.7 tỷ (~221.4 tr/m2) cao hơn 103.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm và khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 93,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
