Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MỚI XÂY 100% SÁT AOEN KO LỘ GIỚI KO QUY HOẠCH 4 TẦNG NHỈNH 6TY
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 4 tầng tại Quận Bình Tân, gần Aeon. Diện tích 56m² với 4 phòng ngủ. Giá chào 6 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát Aeon là điểm cộng về tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 107.1 triệu/m², căn nhà này đang được chào bán cao hơn 28.6% so với giá trung vị của khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Gần Aeon, tiện lợi cho mua sắm và giải trí.
- Tin rao khẳng định không lộ giới, không quy hoạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 107.1 triệu/m², cao hơn 28.6% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài Aeon chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin không lộ giới, không quy hoạch tại cơ quan chức năng.
- 2Kiểm tra thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Xác minh chất lượng xây dựng và vật liệu của căn nhà mới xây.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
