Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà mới tinh Phương Canh 5 tầng chỉ 7.35 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,4 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 129,1%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 129,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Phương Canh, Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 37 m² và 3 phòng ngủ. Ngôi nhà được mô tả là "mới tinh". Giá rao 7.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Phương Canh, Nam Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét.
Định giá
Với giá rao 7.4 tỷ đồng (~198.6 triệu/m²), mức giá này cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (121.7%). Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Thiết kế 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 37 m² khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng, có thể gây cảm giác chật chội.
- Giá rao 7.4 tỷ đồng, tương đương 198.6 triệu/m², cao hơn 121.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá đang bị đẩy lên cao.
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ hẻm/đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngôi nhà, đặc biệt là độ mới và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 129,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
