Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MỚI SÁT CHỢ GÒ XOÀI – NGANG 6M BỀ THẾ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,2%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Quận Bình Tân, gần chợ Gò Xoài với diện tích 79m² và 5 phòng ngủ. Ngang 6m là một ưu điểm về mặt tiền, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 9.4%.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát chợ Gò Xoài là điểm cộng về tiện ích và giao thương. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Khu vực Quận Bình Tân kết nối với các quận trung tâm qua các trục đường chính.
Định giá
Với giá rao 7.2 tỷ đồng (~91.1 triệu/m²), căn nhà này cao hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể do nhà mới xây và mặt tiền ngang 6m, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không tốn chi phí sửa chữa lớn.
- Ngang 6m bề thế, tạo không gian rộng rãi và thoáng đãng.
- Gần chợ Gò Xoài, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 9.4%, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ Gò Xoài còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng chất lượng xây dựng và nội thất của căn nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
