Nhà phố · Đang cập nhật
BÁ.N NHÀ MỚI QUẬN 10 – CHỈ 4 TỶ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 84,7%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 84,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Quận 10 với giá 4 tỷ đồng. Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 15m², nhưng có tới 3 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 4 tỷ cho 15m², tương đương 266.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 69% so với trung vị khu vực Quận 10. Đây là mức giá rất cao, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Bố trí 3 phòng ngủ trên diện tích nhỏ có thể phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ (15m²), có thể gây bất tiện trong sinh hoạt và hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 4 tỷ đồng cho 15m² là rất cao, chênh lệch 69% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin về đường vào, hẻm cụ thể chưa được cung cấp, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn nhà và đất (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và bố trí không gian thực tế của căn nhà 15m² với 3 phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 84,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
