Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà mới phố cổ linh full nội thất
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,2%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Long Biên, Hà Nội với diện tích 30m² và đã hoàn thiện nội thất. Mức giá rao 7 tỷ đồng có phần cao hơn trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đủ thông tin về vị trí cụ thể và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn nhà trong phố cổ Linh, cũng như đặc điểm đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm). Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay chỉ xe máy. Mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng cho 30m², tương đương 233.3 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn 9.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi nhà mới và full nội thất, tuy nhiên người mua cần cân nhắc kỹ so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới, đã được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích 30m² phù hợp cho nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc tìm hiểu và đánh giá vị trí.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Giá rao 7 tỷ đồng (~233.3 tr/m²) cao hơn 9.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng đường vào thực tế (độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
