Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mới ở ngay Hoàng Bật Đạt - 42m2 - Chợ Phạm Văn Bạch - 5x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 42m2 tại Hoàng Bật Đạt, gần Chợ Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình. Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp để ở ngay. Giá rao 5.3 tỷ, tương đương 125 triệu/m2.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Chợ Phạm Văn Bạch cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá 5.3 tỷ cho 42m2 (125 triệu/m2), mức giá này ngang bằng với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý nếu nhà mới và vị trí thuận tiện, nhưng không phải là món hời.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí gần Chợ Phạm Văn Bạch, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
- Diện tích 42m2 với 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào, độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong còn sơ sài.
- Giá rao 125 triệu/m2, ngang bằng với giá trung vị khu vực, không có lợi thế về giá.
- Chưa có thông tin về các tiện ích công cộng khác ngoài chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế có đủ cho xe máy/ô tô ra vào thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
