Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MỚI HẼM HUỲNH TẤN PHÁT QUẬN 7.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 81,1%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 81,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại hẻm Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 32m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, là điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "hẻm Huỳnh Tấn Phát" mà không rõ độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ đồng cho 32m², tương đương 144.9 triệu/m², giá rao này cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 144.9 triệu/m², cao hơn 95.3% so với giá trung vị khu vực, là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng khu dân cư chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng của hẻm Huỳnh Tấn Phát và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 81,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
