Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mới, hẻm 530 Tỉnh Lộ 10, DT 4.2 x 13m, 2 tấm, 5.3 tỷ. gần Aeon
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại hẻm 530 Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân, với diện tích 52 m² và 2 tầng. Mức giá rao 5.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Nhà có 2 phòng ngủ, gần Aeon.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 530 Tỉnh Lộ 10. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí gần Aeon, cho thấy kết nối tiện ích mua sắm khá tốt.
Định giá
Với giá 5.3 tỷ đồng, tương đương 101.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 22.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay.
- Diện tích 52 m² với 2 tầng, phù hợp gia đình nhỏ.
- Vị trí gần Aeon, thuận tiện mua sắm và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.3 tỷ đồng, cao hơn 22.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, tiềm ẩn hạn chế về giao thông.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không đủ cho gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 530 Tỉnh Lộ 10 để đánh giá khả năng di chuyển của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
