Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MỚI FULL NỘI THẤT |43.2M² | 2PN 2WC
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,4%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới, đầy đủ nội thất với diện tích 44m², 2 phòng ngủ và 2 WC tại Quận 7. Giá rao 4.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí hẻm hay đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của hẻm/đường vào, do đó cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối với các khu vực lân cận, nhưng mức độ gần trung tâm hay tiện ích cụ thể chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 112.3 triệu/m², cao hơn 51.3% so với trung vị khu vực Quận 7, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng hoàn thiện, vị trí chính xác và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa, trang bị.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 44m² là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 112.3 triệu/m², cao hơn 51.3% so với giá trung vị khu vực Quận 7, đây là một mức chênh lệch đáng kể.
- Thông tin về vị trí cụ thể (hẻm, đường vào, gần tiện ích gì) còn sơ sài, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Tin không đề cập đến các yếu tố giao thông như hẻm xe hơi hay hẻm xe máy, có thể hạn chế khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và đặc biệt là độ rộng của hẻm/đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm cụ thể để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
