Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mới đường số 6, Bình Tân 1T2L -4PN DT 4x12m SHR 4.92 tỷ (TL)
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,4%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại đường số 6, Bình Tân với diện tích 4x12m, thiết kế 1 trệt 2 lầu gồm 4 phòng ngủ. Mức giá rao 4.92 tỷ đồng có thể thương lượng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "đường số 6, Bình Tân" nhưng không mô tả rõ loại đường hay độ rộng hẻm, do đó chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá rao 4.92 tỷ đồng tương đương khoảng 102.5 triệu/m², tin rao này đang cao hơn 23% so với giá trung vị của khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, thiết kế 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 4x12m là kích thước phổ biến, dễ bố trí nội thất.
- Pháp lý sổ hồng riêng (SHR) được người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Giá rao có thể thương lượng, mở ra cơ hội đàm phán cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Giá rao 102.5 triệu/m² cao hơn 23% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm hạn chế về tính cạnh tranh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà để đánh giá khả năng di chuyển bằng ô tô và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà mới và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
