Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MỚI - DỌN VÀO Ở NGAY - LẠC LONG QUÂN - CHỈ 2T99
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,2%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 16 m² và 2 phòng ngủ, giá 2.99 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có thể tiếp cận hay không. Vị trí tại Lạc Long Quân, Quận 11 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 2.99 tỷ đồng cho 16 m², tương đương 192.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 70.9% so với trung vị khu vực Quận 11. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Lạc Long Quân, Quận 11 có thể thuận tiện di chuyển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 16 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 2.99 tỷ đồng, tương đương 192.9 triệu/m², cao hơn 70.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ đường vào là hẻm hay mặt tiền, độ rộng hẻm nếu có.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào (độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của xe).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích và tình trạng trong cùng khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
